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<p> </p><p> </p><p><font color="#008000">８月１６日に国土交通省から、<br />「</font><font face="MS Gothic" color="#008000">原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」<br />の再改訂版が公表されています。<br />もちろん当社でも、ここ数日はこの話題でもちきり。<br />不動産のプロ集団ですから当然ですね。<br />（そうだろう？脇田くん。）</font></p><p><font face="MS Gothic" color="#008000">「よく分からない。」<br />という人もいるかもしれませんので、<br />『概要』から簡単に抜粋してみましょう。</font></p><p><font face="MS Gothic"><font face="MS Gothic"><br /><font color="#008000">改訂のポイントは次の３点です。<br /></font><br /><font color="#000000">１）「トラブルの未然防止に関する事項について別表等を追加」<br />２）「残存価値割合の変更」<br />３）「Ｑ＆Ａ、裁判事例を追加」<br /></font> <br /><br /><font color="#008000">まず１）についてですが、<br />契約時に原状回復条件を添付することで、<br />「賃貸人・賃借人の双方が原状回復に関する条件に合意する」<br /></font></font></font><font face="MS Gothic"><font face="MS Gothic" color="#008000">ことが重要としています。<br />そのため、添付する雛形の様式を追加しています。<br /><br />また、費用精算の段階の透明化も重要とし、<br /></font></font><font face="MS Gothic"><font face="MS Gothic" color="#008000">精算明細書の雛形を示して各対象箇所の破損の状態を確認し、<br />原状回復の精算を具体的に行うよう促しています。<br /> <br />そして賃貸借契約に特約を設ける場合、<br />現行のガイドラインの内容が不明確であるということから、<br />最高裁判例やＱ＆Ａを追加し、<br />特約の有効性・無効性の考え方の明確化を図っています。</font></font></p><p><font face="MS Gothic"><font face="MS Gothic" color="#008000">２）は税法の改正に伴い、<br />償却期間経過後の賃借人の負担を「１０％→１円」<br /></font></font><font face="MS Gothic"><font face="MS Gothic"><font color="#008000">に変更するという内容です。<br /><br />３）については、</font><font face="MS Gothic" color="#008000">これまでによくある質問として、<br />具体的な事項のＱ＆Ａが追加されています。<br />そして前回の改訂後に出された主な判例２１事例を追加し、<br />これにより掲載裁判例数は４２事例となっています。</font></font></font></p><font face="ＭＳ ゴシック"><p><br /><font color="#008000"> </font></p><p><font color="#008000">出来るだけ簡単に書いたつもりなんですが、<br />お分かりいただけたでしょうか？<br />「原文読まなきゃ、分からない！」<br />という方はコチラ ↓<br /></font><font face="MS Gothic"><a href="http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun.pdf" target="_blank">「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）本文<br /></a></font><font color="#008000">これを書くにあたり、抜粋した『概要』はコチラ ↓<br /></font><font face="MS Gothic"><a href="http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/saikaiteigaiyou.pdf" target="_blank">「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）の概要<br /></a><font color="#008000">（両方ＰＤＦになります。「本文」はかなりボリュームが・・・）</font></font></p><p><font color="#008000"><br />自らも覚える意味で、<br />珍しく「まともなことを」書いてみましたよ。<br /><a href="http://www.weknowthetown.net/blog/index.cgi?mon=&dat=&cat=8&grp=&key=">【目指せ、貸金業務取扱主任者】</a>スタイルで。<br />それで覚えたかって？<br /><br /><br />・・・・・完璧です。</font></p><p> </p><p> </p><p><font size="1" color="#999999">アダムスハイツ</font><font face="MS Gothic"><font face="MS Gothic"> </font></font><font face="MS Gothic"><font face="MS Gothic"> </font></font></p></font>