こんにちは。

売買事業部の岡本です。

10月に入り急に気温が下がりましたね。 

秋冬ものの衣装を急遽タンスから慌てて出した方も多かったのではないでしょうか？

季節もめまぐるしく変化し、政治の世界も衆議院が解散し、10月27日の投開票に向

けて、選挙戦が始まったとニュースでその話題一色でした。

誰もが幸せな世の中になることを願うばかりです。

さて、私は今回は長野県のあるところに行って参りました。 

【四柱神社】

今回は松本市にある四柱（よはしら）神社に行って参りました。

テレビ・雑誌に度々取り上げられる有名なパワースポットです。 

四柱神社は、松本市の中央に鎮座しています。

四柱神社は、地元では、「神道（ しんとう）」とも呼ばれ親しまれています。

【ご祭神】

天之御中主神（あめのみなかぬしのかみ）　　創造の神

高皇産霊神（たかみむすびのかみ）　　　　　創造の神

神皇産霊神（かみむすびのかみ）　　　　　　創造の神

天照大神（あまてらすおおみかみ）　　　　　最高至貴の大祖神

四柱とは、四人の神を指し、すべての願い事が叶う【願い事結びの神】です。 

　　　　　　　　　　　　　　　　参道と御幸橋

　　　　　　　　　　　　　　　四柱神社説明板

　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　拝殿　　　　　　

　　　　拝殿からみた参道・大鳥居　　　　 　四柱神社前の松本なわて通り

　　　　松本なわて通りを南に歩くと国宝【松本城】が見えてきました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　天守閣 

　　　　天守は、姫路城・彦根城・犬山城・松江城とともに国宝に指定されています。

　　　　　　　　　　埋橋（うずみばし）から撮影した天守閣

　　　　　　　　　　　　　　　　夜の松本城 

 　　  　　　　　　　　　　内堀に浮かぶ松本城も素敵でした。　　　　

　四柱神社で参拝し、松本城の見学を終え、東に約264Km、車で約5時間のところ

　に向かいました。

　向かった場所は、【ブランズシティ津田沼奏の杜7階】

　JR津田沼駅から徒歩9分

　物件に向かうまでに、大型ショッピングモールやスーパー、大規模分譲マンション

　が立ち並んでいました。

　ブランズシティ津田沼奏の杜も分譲マンションです。

　販売中のお部屋を近所の不動産屋さんで見つけました。

　価格6,280万円から6,450万円で3部屋販売中でした。

　高価格帯の分譲マンションを金利が上昇傾向の経済状況の中、購入して毎月ローン、

　修繕積立金、管理費を支払っていくよりも、賃貸する方がお得かもしれません。

　例えば、借入金額6,450万円　変動金利0.9％　返済期間35年　管理費等月額25,000円

　毎月の返済金額　200,501円　管理費等を含めると225,501円

　売買と賃貸で比較すると5,501円お得です。

　売買には、仲介手数料やローン保証料等が別途発生しますが、今回は考慮しておりません。 

　賃貸物件であまり見かけない設備　

　　　　　【ディスポーザー】　　　　　　　　　　　　　　【床暖房】

　　 詳細は、こちらまで

     【ブランズシティ津田沼奏の杜7階】

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こんにちは、賃貸事業部中村です。

本日は旅のお話を。

岩手・青森旅行に行ってきました。

あまりに充実した旅だったので、帰着してから数日たった今もロスが続いております。

例えば

求人広告を出しませんか？という営業メールの文中にあった

「若手採用を狙うなら」

という文言を

「岩手採用を狙うなら」

と、そら見してしまったり。

「現在の空室は2戸です」

という情報に触れると

「二戸（にのへ）は良かったなあ」

「八戸（はちのへ）の飲み屋街、すごかったなあ」

とすぐに思考が飛んで行ってしまうのです、みちのくに。

それほど素晴らしい旅でした。

今回の旅のテーマは二つ。

ひとつは2018年冬に旅した時に、大雪に阻まれて観ることが叶わなかった「九戸城（岩手県二戸市）」を散策すること、もうひとつは、自身の到達最北端（旅立ち前の時点では二戸）を更新することでした。

そのひとつめを達成するために、東北新幹線でまずは二戸へ。

６年ぶりで訪れた九戸城は緑でおおわれていました。ちなみに前回はこんな感じ。

広大な敷地を、ひたすら歩きました。

内堀沿いに歩いて大手門から二ノ丸跡に入り、本丸跡の広場をめぐって、追手門から再び二ノ丸跡へ、搦手門から出てガイドハウスに戻ります。途中、散歩に来ていた地元のご老体が即席のガイドを務めて下さって、戦時中、本丸下の崖の一部が防空壕として使われてた歴史などを教えていただきました。その後、やはり６年前に雪で阻まれた呑香稲荷神社に参拝。

豊臣秀吉に捻りつぶされることを承知の上で信念を貫いた九戸政実に思いを馳せた、濃密な９０分でした。これにて、6年越しの二戸リベンジ達成です。

さて、再び東北新幹線に乗って北上。ふたつめのテーマである到達最北端を更新するべく、八戸に向かいます！

今回は、失火責任法（失火法）について調べてみました。

正式には、「失火ノ責任ニ関スル法律」といい、明治32年に定められた法律です。 

この法律では、「失火(過失による火災)の場合は、損害賠償はしなくて良い。

ただし重大な過失の場合を除く」といった内容が定められています。

例えば、自宅の火災で隣家に火が燃え移ってしまったとしても、

「重大な過失」が無ければ隣家への賠償はしなくていいということになります。

※重大な過失：ほとんど故意に近い著しい注意欠如の状態

（最三小判昭和32・7・9 民集第11巻7号1203頁） 

　てんぷら油を入れた鍋をガスコンロで加熱したまま長時間その場を離れて火災に

　至った事例や、寝たばこの危険性を認識しながらそれを続けて火災に至った事例

　などで重大な過失が認定されているようです。

 ■賃貸物件の場合はどうか？■

　借主の過失により火事を起こしてしまった場合・・・ 

⇒大家さんに賠償しなければなりません。

賃貸アパートやマンション等に入居している場合は事情が異なります。

失火によって損害を発生させてしまった場合、近隣の方に対しては

失火責任法が適用され、重大な過失がなければ損害賠償責任は負い

ませんが、大家さんに対しては重大な過失が無くても損害賠償責任を

負うことになります。これは、入居者は大家さんとの間で締結された

賃貸借契約によって、借りた建物（部屋）を返すときに元通りに回復

して返還する義務を負っています（原状回復義務）。この債務が履行

されなかった場合には債務不履行に基づく損害賠償責任を負うことに

なります。そしてこの債務不履行に基づく損害賠償責任は失火責任法の

適用を受けないため、借主は重大な過失がなくても大家さんに対して

損害賠償責任を負うことになるとのことです。

今回は、失火法について調べてみましたが、失火責任法が適用されれば、

隣家からの賠償は望めません。対策としては、「火災保険に加入する」

の一択だと思います。自費で修繕を行わなければならない事態となった

際、火災保険に加入していれば安心です。一度加入されている保険内容

の見直し等もオススメいたします。