最近、不動産広告のルールが変更になりました。
興味のある人がいるかもしれませんので、
一応書いておきましょう。
まず、以前は（建築後２年以内の未入居の建物）のみ、
に限られていた「二重価格表示」の要件が緩和されています。
「二重価格表示」とは
【３０００万円 → ２５００万円】のように、
値下げ前の価格を同時に表示することです。
今回の改正で、一定の条件を満たせば、
土地や中古住宅でも二重価格表示が可能になりました。
と、いうことは
旧価格からの値下げを強調した広告や、
最初は相場より高めの価格を設定しておいて
売れなかったら相場に戻す、
というようなやり方が増えるかもしれません。
（売れ残り感、というリスクもありますが・・・）
当然、心理的に安く感じる場合もあるはずですが、
不動産は決して安い買い物ではありません。
「本当の適正価格はいくらなのか」
をしっかり見極めなくてはなりませんね。
次に気になったのは、
「畳数の表示を明確に」ということです。
これまでは１畳あたりの面積が
（最低基準の1.62㎡）に満たないときでも、
その旨と面積を明示すれば表示が認められていました。
今回の改正では、この部分の但し書きが削除され、
広告表示する場合は必ず、
「畳１枚の広さは1.62㎡以上」となりました。
物件によってはかなりの違いが出てくるかもしれません。
「不当表示」と言われないよう、我々も注意が必要です。
・・・他にも改正された箇所は色々ありますが、
今日のところはこの辺で（面倒になってきた）。
もっと詳しく知りたい方は、
不動産公正取引協議会連合会のＨＰを御覧下さい。
（結局他人任せ）
※余談になりますが、不動産公正取引協議会連合会の
「ＤＫ・ＬＤＫの広さの目安となる指導基準」によると、
『居室数が１の場合のＤＫは４．５畳以上、ＬＤＫは８畳以上。
居室数が２以上の場合のＤＫは６畳以上、ＬＤＫは１０畳以上』
と定められています。
図面を見るときの参考にしてみて下さい。
それではまた「海路の日和」でお会いしましょう。 |
