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相続税ルールの見直し

スタッフブログをご覧の皆様　

管理課の北沢です。

令和8年度の税制改定により、賃貸用不動産の評価方法が見直されることになりました。

🏠 相続税「5年ルール」比較

【5年以内】　　　　　　　　　　【5年を超える】

🏠 不動産を取得・新築　　　　　🏠 不動産を取得・新築
　　　　↓　　　　　　　　　　　　　　　　↓
📅 相続・贈与まで5年以内　　　📅 相続・贈与まで5年超
　　　　↓　　　　　　　　　　　　　　　　↓
⚠️ 新しい評価方法　　　　　　　✅ 従来の評価方法
　　　　↓　　　　　　　　　　　　　　　　↓
通常の取引価額を基準に評価　　　　従来の方法で評価

メリット 👍	デメリット ⚠️
相続税対策を考えるきっかけになる	相続直前の不動産購入による節税効果が小さくなる場合がある
不動産の購入時期を含めて、早めに相続対策を考えられる	購入してから5年以内の物件は評価方法に注意が必要
「不動産を買えば節税」という単純な考え方を見直せる	物件によっては相続税の負担が大きくなる可能性がある

⚠️ 気をつけること

- 購入から相続までの期間を確認する

- 5年以内の賃貸物件は、評価方法に注意する

- 相続税だけでなく、購入費用や維持費・収益性も考える

- 購入前に税理士など専門家へ相談する

相続税の「5年ルール」により、相続直前に賃貸不動産を購入して相続税を抑える方法は、これまでより慎重な検討が必要となったということを学びました。

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お勉強の時間暮らしノート 2026年10月23日

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