最近、不動産広告のルールが変更になりました。興味のある人がいるかもしれませんので、一応書いておきましょう。まず、以前は（建築後２年以内の未入居の建物）のみ、に限られていた「二重価格表示」の要件が緩和されています。「二重価格表示」とは【３０００万円 → ２５００万円】のように、値下げ前の価格を同時に表示することです。今回の改正で、一定の条件を満たせば、土地や中古住宅でも二重価格表示が可能になりました。と、いうことは旧価格からの値下げを強調した広告や、最初は相場より高めの価格を設定しておいて売れなかったら相場に戻す、というようなやり方が増えるかもしれません。（売れ残り感、というリスクもありますが・・・）当然、心理的に安く感じる場合もあるはずですが、不動産は決して安い買い物ではありません。「本当の適正価格はいくらなのか」をしっかり見極めなくてはなりませんね。次に気になったのは、「畳数の表示を明確に」ということです。これまでは１畳あたりの面積が（最低基準の1.62㎡）に満たないときでも、その旨と面積を明示すれば表示が認められていました。今回の改正では、この部分の但し書きが削除され、広告表示する場合は必ず、「畳１枚の広さは1.62㎡以上」となりました。物件によってはかなりの違いが出てくるかもしれません。「不当表示」と言われないよう、我々も注意が必要です。・・・他にも改正された箇所は色々ありますが、今日のところはこの辺で（面倒になってきた）。もっと詳しく知りたい方は、不動産公正取引協議会連合会のＨＰを御覧下さい。（結局他人任せ）
※余談になりますが、不動産公正取引協議会連合会の 「ＤＫ・ＬＤＫの広さの目安となる指導基準」によると、 『居室数が１の場合のＤＫは４．５畳以上、ＬＤＫは８畳以上。 居室数が２以上の場合のＤＫは６畳以上、ＬＤＫは１０畳以上』 と定められています。 図面を見るときの参考にしてみて下さい。
それではまた「海路の日和」でお会いしましょう。
こんにちは！
今週も気になることがありました。カーテンなのに「たたみしろ」と言われ、なぜ畳？戸惑いました。カーテンなどをたたんだ時の幅をたたみ代と言います。一般的には、カーテンの仕上り幅は窓の幅（外枠寸法）よりもたたみ代の分広くします。これはカーテンを開けたとき、窓にカーテンがかからないようにするためです。ある職人さんから教わりました。代理商の種類契約代理商契約代理商とは、商人のためにその取引の代理、すなわち法律行為をすることの委託を受ける者のことをいいます。商人との法律関係は、委任関係となります。媒介代理商媒介代理商とは、商人のためにその取引の媒介、すなわち法律行為でない事務の委託を受ける者のことをいいます。商人との法律関係は、準委任関係となります。
今日はここまでです。次は、代理商との契約解除です。
アダムスハイツ 新築物件も取り揃えてます。
今週も気になることがありました。皆さん、アプローチとポーチの違いをご存じですか？アプローチは、門から玄関へ向かう道のことです。ポーチは、建物の内と外をつなぐ空間で、屋根があり建物から突き出して設けられた玄関の外側部分のことです。ある職人さんから教わりました。表見支配人商人の営業所の営業の主任者であることを示す名称を付した使用人は、相手方が善意であったときを除き、当該営業所の営業に関し、一切の裁判外の行為をする権限を有するものとみなされます。代理商
代理商とは、商人のためにその平常の営業の部類に属する取引の代理または媒介する者で、その商人の使用人でないもののことをいいます。代理商は、独立の商人として、商人の外部にあってこれを補助します。代理商は、法人であっても構いません。例えば、損害保険代理店がこれにあたります。
今日はここまでです。次は、代理商の種類です。
どう思わせているかを気にすること!
知人から、言われた言葉が気になりました。どう自分が表現したいイメージを相手に浸透させていくことを考え、アプローチしていくかが大事であるとおっさんがおっさんに説法してました。惹きつける要素があるなら、説得できると自信があるなら、自分はこうでありたいという意思が強いなら、線で考え、継続的に自分に対する印象を変えていく必要があると説いてました。熱いおっさんでした。支配人の競業の禁止支配人は、商人の許可を受けなければ、次の行為をしてはなりません。１ 自ら営業を行うこと２ 自己または第三者のために、その商人の営業の 部類に属する取引をすること３ 他の商人または会社・外国会社の使用人となること４ 会社の取締役、執行役または業務を執行する社員 となること
※支配人が商人の許可を受けずに上記２の行為をしたときは、その行為によって支配人または第三者が得た利益の額は、商人に生じた損害の額と推定されます。
今日はここまでです。次は、表見支配人です。
新聞に気になる言葉を発見しました。
【袖振り合うも多生の縁】知らない人と袖が触れ合う程度のことも、前世からの深い因縁だから、どんな出会いも大切にするべきという考え方。
｢多生」は何度も生まれ変わること。どこでどうなるかはわかりませんが、どんな出会いも大切にしたいものです。支配人の権限
代理権支配人とは、商人に代わってその営業に関する一切の裁判上または裁判外の行為をする代理権を有しています。ただし、その権限の範囲は、特定の営業所の営業に関するものに限られています。支配人の代理権には制限を加えることができますが、その加えた制限は、善意の第三者に対抗することができません。
他の商業使用人の選任・解任権支配人は、他の使用人を選任し、または解任することができます。
今日はここまでです。次は、支配人の競業の禁止です。
