こんにちは！

今週も気になることがありました。
ある現場から帰る車内でのことです。
めずらしく職人さんと一緒の車に乗り
ました。
「ボイド？知ってる？」
ジェームズ・ボンド？
００７？
映画の話？
虚を衝かれたと思いながら、
満足するだろうという回答をしました。
「次の新作００７／スカイフォール楽しみですね。」と、
発した途端、
「何言ってんの！」
その一言、落ち込みました。
気を取り直して、話を聞いてみると、
ボイド管のことでした。
ボイド管とは厚めの紙でできた筒で、
基礎などのコンクリート打設において、
設備などの配管のためのスリーブを
抜く時に使う管のことです。
また、円形のコンクリート柱の型枠など
に用いられるものにボイドチューブが
あります。
ある職人さんから教わりました。


営業的商行為

営業的商行為とは、営業として行うときに商行為と
なる行為（専ら賃金を得る目的で物を製造し、または
労務に従事する者の行為は除かれます）のことをいい、
次の行為は、営業的商行為に該当します。

１　賃貸する意思をもってする動産もしくは不動産の
　　有償取得・賃借またはその取得・賃借したものの
　　賃貸を目的とする行為

２　他人のためにする製造または加工に関する行為
　　
３　電気まはたガスの供給に関する行為

４　運送に関する行為

５　作業または労務の請負

６　保険

７　信託の引受け

８　両替その他の銀行引受

今日はここまでです。
次は、付属的商行為です。

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新築物件も取り揃えてます。

こんにちは！

今週も気になることがありました。
あるリフォーム中の戸建現場でのことです。
現地に着いた時には、職人さん達は既に
作業中でした。
遠くから、声がしました。
「しきだいみたか？」
職人さんの名前？
魚（鯛）？
結婚式代（お祝い金：俺ではない）？
どうも私に対しての発言のようでした。
「私は、おかもとです。」と、発した途端、
「知ってるよ。名前を聞いてんじゃね。」
機転を利かせたつもりだったのに
落ち込みました。
気を取り直して、話を聞いてみると、
式台（しきだい）のことでした。
式台とは、床と玄関の土間との段差が
大きい場合に設ける、少し低めの階段
です。
奥行は、３０ｃｍ程度は必要なので、
小さな玄関には不向きです。
ある職人さんから教わりました。


絶対的商行為

絶対的商行為とは、行為の客観的性質から当然に
商行為となる行為のことをいい、次の行為は、絶対
的商行為に該当します。

１　利益を得て譲渡する意思をもってする動産、不動産
　　もしくは有価証券の有償取得まはたその取得したも
　　のの譲渡を目的とする行為

２　他人から取得する動産または有価証券の供給契約
　　およびその履行のためにする有償取得を目的とする
　　行為

３　取引所においてする取引

４　手形その他の商業証券に関する行為

今日はここまでです。
次は、営業的商行為です。

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こんにちは！

今週も気になることがありました。
洋室のエアコンチェックをしていた時です。
「ドラフト対策してるね。」
エアコンで？
第一位選択希望選手（機種）？
パンチョ伊東？
急に野球の話しを振られても困ります。
仕方がないので、阪神のプラゼルの話しを
したら、怪訝な顔をされました。
話を聞いてみると、コールドドラフト対策の
ことでした。
冬に窓を閉めて暖房していても窓際に立つと
足元を冷気が流れ不快に感じることがあります。
これをコールドドラフトといって、室内側の窓側の
窓面付近の冷たい空気が下降して床にたまり、
室内の上下に温度差ができることに原因があり
ます。
そのコールドドラフトを防ぐためにエアコンを窓下
に置くなどして室内空気を強制的に対流させる
といった対策のことだそうです。
ある職人さんから教わりました。


通知を受ける権限

物品の販売またはその媒介の委託を受けた代理商
は、目的物の瑕疵や数量不足の通知などの売買に
関する通知を受ける権限を有しています。


留置権

代理商は、取引の代理または媒介をしたことによって
生じた債権の弁済期が到来しているときは、当事者が
別段の意思表示をしたときを除いて、その弁済を受け
るまでは、商人のために占有している物や有価証券
を留意することができます。

今日はここまでです。
次は、代理商の競業の禁止です。

アダムスハイツ　
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こんにちは！

今週も気になることがありました。
和室のリフォームチェックをしている時でした。
「いとめんだね。」
いけ面？俺の事？照れるなあ〜！
ではありませんでした。
和室に使われてる柱の事でした。
柱に人がぶつかったときに怪我をしないために、
あるいは柱そのものの損傷を防ぐために、角を
削り落します。
これを面取りといいます。
糸面の糸は、細いという意味で、柱の角部分を
糸幅と同じくらい削った面のことだそうです。
ある職人さんから教わりました。


代理商との契約の解除

商人と代理商は、契約の期間を定めなかったときは、
２か月前までに予告することによって、その契約を
解除することができ、やむを得ない事由があるときは、
いつでもその契約を解除することができます。


代理商の義務

通知義務
代理商は、取引の代理または媒介をしたときは、遅滞なく、
商人に対して、その旨の通知を発しなければなりません。

代理権
契約代理商は、商人のために契約締結をする代理権を有し
ていますが、その代理権の範囲は代理商契約によって定ま
ります。
これに対し、媒介代理商は、取引の媒介をする権限を有する
のみで、代理権を有していません。

今日はここまでです。
次は、通知を受ける権限です。

アダムスハイツ　
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最近、不動産広告のルールが変更になりました。
興味のある人がいるかもしれませんので、
一応書いておきましょう。

まず、以前は（建築後２年以内の未入居の建物）のみ、
に限られていた「二重価格表示」の要件が緩和されています。

「二重価格表示」とは
【３０００万円 → ２５００万円】のように、
値下げ前の価格を同時に表示することです。
今回の改正で、一定の条件を満たせば、
土地や中古住宅でも二重価格表示が可能になりました。

と、いうことは
旧価格からの値下げを強調した広告や、
最初は相場より高めの価格を設定しておいて
売れなかったら相場に戻す、
というようなやり方が増えるかもしれません。
（売れ残り感、というリスクもありますが・・・）

当然、心理的に安く感じる場合もあるはずですが、
不動産は決して安い買い物ではありません。
「本当の適正価格はいくらなのか」
をしっかり見極めなくてはなりませんね。


次に気になったのは、
「畳数の表示を明確に」ということです。

これまでは１畳あたりの面積が
（最低基準の1.62�u）に満たないときでも、
その旨と面積を明示すれば表示が認められていました。
今回の改正では、この部分の但し書きが削除され、
広告表示する場合は必ず、
「畳１枚の広さは1.62�u以上」となりました。
物件によってはかなりの違いが出てくるかもしれません。
「不当表示」と言われないよう、我々も注意が必要です。




・・・他にも改正された箇所は色々ありますが、
今日のところはこの辺で（面倒になってきた）。
もっと詳しく知りたい方は、
不動産公正取引協議会連合会のＨＰを御覧下さい。
（結局他人任せ）

※余談になりますが、不動産公正取引協議会連合会の
　「ＤＫ・ＬＤＫの広さの目安となる指導基準」によると、
　『居室数が１の場合のＤＫは４．５畳以上、ＬＤＫは８畳以上。
　居室数が２以上の場合のＤＫは６畳以上、ＬＤＫは１０畳以上』
　と定められています。
　図面を見るときの参考にしてみて下さい。
　 

それではまた「海路の日和」でお会いしましょう。