皆様こんにちは。

今回は「畳」について調べてみました。

修繕業務を行っていると、たまに畳の「表替え」・「裏返し」というワードを耳にします。

皆様はどのように施工しているか、違いはご存じでしょうか？

「畳の裏返し」この言葉だけ聞くと、畳全体を外して、ひっくり返して、その裏側を再利用する方法のようにも聞こえますが、実はそうではありません。畳床から一度劣化した畳表を剥がして、裏返してきれいな部分を表にすることなのです。

■まずは畳の構成について

　畳は下記3点で構成されております。

�@   畳表（たたみおもて）：

　　イグサで織られた、表面のゴザ部分です。品質の良い畳ほど色鮮やかで、耐久性に優れているとされています。

�A   畳縁（たたみべり）：

　　畳の側面を保護する布生地の部分です。

�B   畳床（たたみどこ）：

　　乾燥わらなどで作られる、畳の中心の芯となる部分です。稲わらをいくつも重ね、麻糸で締め付けて作られてます。現在では稲わらの生産量が減少していることから、代用品として木材を圧縮したインシュレンボードとポリスチレンフォームを使った畳床など、さまざまな素材が使われるようになりました。

 畳の部位のうち、最も傷みやすい部位は、表面上に出ている畳表部分です。使用しているうちにどうしても色褪せたり擦り切れたりしてしまいます。劣化したままの畳を使い続けてしまうと、触り心地が悪いだけではなく、汚れやホコリ等がたまり、虫が発生しやすくなってしまいます。又、畳の素材として使われるイ草には空間の湿気を適度に吸収する性質があり、和室を適湿に保ってくれる効果があります。しかし、長年使い続けた畳のイ草は、劣化によってその性質も失われていってしまいます。

■畳のメンテンナンス方法は主に以下の3つです。

�@裏返し

�A表替え

�B新調

�@裏返し 

「裏返し」と聞くと、畳の全体を外し、裏返してはめ込むことのように思えますが、実はそういった方法ではありません。裏返すのは、畳表の部分だけです。畳表は通常両面使用できる為、一度剥がして、ひっくり返し再び固定することで、畳の表面を新品に近い状態に戻すことができます。（通常、裏返しを行う場合は畳床と畳表はそのまま交換せずに使いますが、畳縁は劣化していたら新品に交換します。なお、裏返しは1枚の畳につき一度だけしかできません）

�A表替え

畳の表替えとは、畳床は既存の物を使い、畳表のみを新品に交換する方法です。裏返しをしてから4年以上経った畳や、裏返しをしていない状態で6年以上経った畳は、表替えが推奨されています。表面のイ草がまったく新しいものになるので、新品のときのような畳の香りが広がりますし、湿気を適度に吸い込んでくれるイ草の効果も復活するので、和室が快適な空間になります。ただし、畳表のみの交換となるので芯部分の畳床は既存の物をそのまま使う形になります。したがって踏み心地が悪かったり、へこみがある場合は改善しません。畳表以外に気になる劣化がある場合は、新しい畳への新調が必要となります。

�B新調 

畳の新調とは、文字通り畳を新しい物に交換することです。裏返しをしたり表替えをしたりしたけれど劣化が目立ってきた、畳を新しいものにしてから15年以上経つ、という場合は畳の新調を行うのが推奨されてます。また、使用年数がそれほど経っていない畳でも、直射日光が常に当たるので色褪せが激しい、重い家具を置いていたため大きなへこみがある、という場合は新調した方が良いとされてます。

畳は日本独自の伝統文化として親しまれてきました。

素足での心地よさ、独特の香り、寝転がってくつろげる癒しの空間等ファンは未だに多いです。

当社には畳の状態から適切なメンテナンス方法を選定できる職人さんをご紹介できます。

お困りの際はお気軽にお声掛け下さい。

今回は「換気設備」について調べてみました。

室内の空気を排出する「排気」があります。

原則として全ての建物で設置が義務付けられています。

2003年７月より、シックハウス症候群（目がチカチカしたり、喉の痛み、めまいや

頭痛等といった症状）の原因となる揮発性有機化合物の除去対策として、

新築建物はごく一部の例外を除いて24時間稼働する機械換気設備の設置が

建築基準法により義務付けられました。

換気方式は、「機械換気」と「自然換気」で行う組み合わせにより

次の３種類があります。

�@     第１種換気

給気：機械

排気：機械

�A     第２種換気

給気：機械

排気：自然

�B     第３種換気

給気：自然

排気：機械

住宅では、臭気や煙等を排気する為、台所・浴室・便所等に排気ファンを設けます。

又、居室は揮発性有機化合物を除去する為の排気ファンを設ける必要があります。

この場合の給気は、給気口や窓の開口から取り入れます。

このような換気方式は第３種換気といいます。

普段生活の中であまり目のいかない換気方式ですが、

住みよい環境の為にしっかりと計算されているのですね。

皆様もご自宅をみていただき、どの部屋が第〇種換気なのか、その理由は何なのか

確認してみるのもいいかもしれません。

こんにちは。

管理課の池田です。

今回は「ヘアークラック」について調べてみました。

物件巡回の際、外壁にチョーキングやクラックが発生していないか確認しておりましたが、

最近「へアークラック」なるものがあることを知りましたので調べてみました。 

※「クラック」と「ヘアークラック」の違い

　クラックの幅が0.3mm以上、深さが4mm以上の場合は、構造クラックの可能性が高く、

　反対に、クラックの幅が0.3mm未満、溝も浅ければ「ヘアークラック」といわれている

　ようです。【簡単にいうと、髪の毛程のひびがヘアークラックです】

■コンクリートのヘアークラックの発生原因

　外壁材の化粧モルタルや、サイディングボードの素地、コンクリートは寒暖によって収縮と膨張を

　繰り返しています。劣化した塗膜が繰り返す素地の収縮と膨張に耐えられなくなって、小さなひび

　割れが発生します。 地震の揺れや地盤の変化もヘアークラックを引き起こすようです。

　基本的には構造の強度に大きな影響を及ぼさないとされており、早急な補修は必要無いと

　されていますが、ひび割れが進行していないか、数が増えていないか等、定期的にチェック

　することをお勧めされております。

　ひび割れが大きく目立つなどの劣化現象が出てきたら、外壁の塗り替え時期だとされております。 

皆様こんにちは。

管理課の池田です。

今日は「ウレタン防水」について調べてみました。

漏水・雨漏りが発生した際、よく耳にしていた「ウレタン防水」という言葉ですが、

何となく防水の塗料だろうなぁという認識だったので、少し調べてみました。

�@     そもそも「ウレタン」とは？

プラスチックの一種であり、ウレタン結合と呼ばれる化学反応によって生成される「樹脂」のことです。配合や方法を変えることで様々な性質のウレタンが生まれ、スポンジや塗料、接着剤や断熱剤等、世の中のあらゆるところで活用されているようです。ウレタン防水は、この生成されたウレタン樹脂を施工箇所に複数回塗ることで防水層をつくり、建物への水の侵入を防ぐことを目的とした防水工事とのことです。

�A     耐用年数は？

ウレタン防水の耐用年数は、一般的に約８〜１０年といわれています。ウレタン防水工法は、下地を塗布した上からウレタン防水材を塗り、その上から保護材としてトップコートを塗っていきます。

�B     トップコートとは？

トップコートの意味は「一番上をおおう」という意味です。

建設業界では、塗装やウレタン防水で仕上げの段階で塗布する材料（塗料）のことを指します。「ウレタンを日差しから守る・遮熱効果で建物を守る・ゴミがたまらないようにする・滑り止め効果・見栄えをよくする」等の効果があります。ただ、紫外線や汚れによる劣化が進むと次第にその効果は薄れてきてしまいます。その為、８〜１０年でトップコートの塗り替え等のメンテナンスを行う必要があります。

�C     ウレタン防水のメリット

最大のメリットは、工事費用の安さです。ウレタン防水は防水工事の中で最も一般的な工法であり、施工できる職人さんも多く工事費用が安くおさまります。又、工事の手軽さと、小回りの利きやすさ（狭い箇所、一部分施工等）も特徴としてあげられています。さらには、仕上げであるトップコートの段階で、ある程度好きに色を選ぶことができるのもメリットの一つと言われています。

�D     ウレタン防水のデメリット

ウレタン樹脂材を手で塗っていく作業の為、シート防止と比較すると職人さんの技術によって仕上がりに差が出てくることがあげられています。同じ防水工事を行った建物でも、ウレタン樹脂材による塗膜層が厚い部分と薄い部分が出てくることがあります。特に立ち上がり部分の出来栄えは差が顕著に出てくるようです。

�E     ウレタン防水施工可能箇所

基本的に施工する床の面積・形状を問わず、多くの場所で施工できます。マンションやビルの屋上、アパートの屋根・ベランダ・バルコニーに加え、共用廊下や床部分等幅広い箇所において施工可能です。

と、調べてみました。

オーナー様の大切な財産である建物を守る為、これからもいろいろな施工方法等を調べ

最適なご提案ができればと思います。