全国の十河ファンの皆様おはようございます(^○^)

さて、もん吉はふと気になる言葉を見つけました！
それは、「かしたんぽせきにん」です(´_ゝ｀)
「菓子」？

「しか」？

全然違う(~_~;)

「瑕疵」！ですね！

皆様ご存知でしたか(。´･ω･)?

瑕疵担保責任

売買の対象物に隠れた瑕疵(=外部から容易に発見できない欠陥)がある場合、売主が買主に対してその責任を負うことを「瑕疵担保責任」といいます。
隠れた瑕疵があった場合、買主は、売主に対して契約解除や損害賠償の請求を主張することができます。
なお、契約解除や損害賠償の請求ができるのは、買主が契約の際に瑕疵の存在を知らなかった場合で、かつ、知らなかったことについて買主に落ち度がない場合となります。一般的に、構造部分の欠陥や建物の雨漏りなどが隠れた瑕疵に該当します。 また、民法上、瑕疵担保責任を追及できる期間は、特に定められていませんが、買主が瑕疵の事実を知った時から1年以内に行なわなければならないと規定されています。
宅建業法では、原則として、この民法上の規定より買主に不利となる特約は無効となりますが、宅地建物取引業者が自ら売主となる場合には、買主が瑕疵担保責任を追及できる期間を「引渡しの日から2年間」とすることが例外として認められています。

 すこーしだけ賢くなったような気がしましたもん吉でした(^_-)-☆

 十河って、本当に良いところですね！
それでは、次回をご期待ください♪
「さよなら、さよなら、さよなら」(^.^)/~~~

こんにちは！パラダイスです！

本日は、最近賃貸物件の設備としても増えている、ある設備のご紹介をしますね。

その名もーーー　

「ホスクリーン」！！

まぁ、簡潔にいうと天井に物干し竿をぶら下げる棒が2本付いているものです！

 【ホスクリーンを正しく使用した場合の利点】

■女性が外に洗濯物を出すのが防犯上危険と感じる場合も、気にせず干せる

■花粉が気になる方も、室内に干せば取り込み時に花粉を落とす手間が省ける

■干しっぱなしで外出しても、雨を気にせず用事が済ませられる

【誤った使用方法】

■物干し竿で、懸垂しちゃう
　(天井が落ちたり、落下してケガしちゃう可能性大)

■南国気分で、ハンモックを掛けてお昼寝しちゃう
　（むしろ天井が落ちないか心配でリラックスできない）

■ホスクリーンの棒を使ってチャンバラしちゃう
　（流血の可能性大。絶対止めましょう）

ということで、正しく使えば非常に便利！！

そんな便利な「ホスクリーン」が付いた物件をいくつかご紹介しましょう。

「ルミエール海神」

賃料：55,000円　共益費：3,000円

間取り：1K

特徴：バストイレ別・2階角部屋・駅から徒歩2分！！

「ルーセント S−２」

賃料：62,000円　共益費：3,000円

間取り：2DK

特徴：独立洗面台・追い焚き機能付き・角部屋・駅から徒歩4分！！

気になる方は是非お問い合わせください！！

こんにちは。パラダイスです。

お部屋探しをしていて、疑問に思う言葉も多くでてきますよね？
そんなことを自分の勉強を兼ねつつ、ご紹介していこうと思っております。

今回は「UB（ユニットバス）」です!!

 このユニットバス、「お風呂」と「洗面台」、「トイレ」が一緒になっていると勘違いされている方が多いですが、
この場合正しくは、それぞれ１点として考え「３点ユニットバス」と呼ばれています。

じゃぁ、「UB(ユニットバス)」って？

「UB(ユニットバス)・・・周りの壁、天井、床が一体になっている浴室というのが、本来の意味です。

ですから、ユニットバスと書いてあった物件でも、バス・トイレ別の可能性もあるということですので、物件探しの際にはしっかり確認をしましょう！

ところで、３点ユニットバスの場合、お風呂の後のトイレは床が濡れて嫌だと思う方も多いですが、
使い方によって３点ユニットでも快適にトイレの利用ができます。

それは、「シャワーカーテン」を取り付けるだけ　L(´▽｀L )

意外と利用してない方も多いですが、使用方法は非常に簡単！

・浴室に「つっぱり棒」を取り付ける
・そこにシャワーカーテンを取り付ける

これだけ！

費用も安いもので、千円未満の商品もあります。

IKEAなどからも、オシャレな商品が多数でてますよ。

これを機に、３点ユニットバスの物件も見学してみてはいかがでしょうか　(*｀･ω･´*)ゝ

こんにちは！

過ごしやすい季節になりました。
去年と比較して、今年は涼しくなるのが早いのかと思います。
食欲の秋、読書の秋、そして個人的には、「勉強の秋」と位置づけ、
微速前進ではありますが、目標を達成するつもりです。
試験日は、１１月１６日です。

本日の勉強した内容の一部を記載します。

手形・小切手訴訟
証拠調べの制限

証拠調べは、原則として証書に限られます。
しかも、文書（手形・小切手・契約書・商業帳簿等）は、
挙証者が所持する物に限られ、相手方、第三者、官庁
等が所持する文書に対する提出命令の申立て、送付
嘱託の申立て等をすることは認められません。
なお、文章の真否、手形の呈示の有無が争われた場合
は、それらに関する事実についてだけは、補充的に当時
者又は、その法定代理人（法人の代表者）を尋問すること
が許されています。


終局の判決


手形訴訟の要件を具備し、請求の認容または棄却の終局
判決がなされた場合、これに対しては、控訴をすることが
できません。
また、請求が手形金およびこれに付帯する法定利率による
損害賠償請求でないとき（請求適格を欠く場合）には、訴え
が却下され、この訴えを却下した判決に対しても控訴する
ことができません。
却下されても通常訴訟によることができるからです。
これに対し、一般の訴訟要件を欠いて訴えが却下された
場合には、一般原則どおり、控訴することができます。
手形訴訟の終局判決に対しては、控訴することはできません
が、不服のある当事者は、判決書等の送達を受けた日から
2週間以内（不変期間）に、異議申立てをすることができます。
 

今日はここまでにしておきます。

　
新築物件も取り揃えています。

かなり前の当スタッフブログで、iPhoneで部屋の各部のサイズを測ることの出来る「ハカラーアプリ（Home'sメジャー）」のことを話題にしました（小崎と私の二人が書いています）。

時は流れ、私もスマートフォンを導入しました。
出来ればHome'sメジャーを使いたいのですが、iPhoneではなくAndoroidの機種にしてしまったので、残念ながら対応していません。類似のアプリをいろいろと探してみたのですが、Home'sメジャーほど使い勝手の良さそうなものが見当たりません。

ならば。

作ってしまおう。

というわけで、テキストを購入しました。



ちらっとサワリだけ読んでみましたが･･･









満足なアプリを作成できそうな気が･･･









まったくしません。


その昔、パソコン少年だった頃に少しやってたんですけどね、プログラミング。
２５年ほど前にとったキネヅカは果たして現代でも通用するのか？
ちょっとだけ頑張ってみようと思います。