こんにちは！

去年まで、着ることができた服が着られなくなりました。
理由は幾つかあります。

流行の服でなくなったため。
保存状態が悪かったため。
痩せ過ぎてサイズが合わなくなったため。

原因究明より、同じ過ちを繰り返さないために、
何をやるかが大事です。

早起きをします。

どうでもいいことは、そのくらいにしておいて、勉強を
始めます。
本日は、前回に続き、民事執行法です。

執行文
執行文とは、債務名義の執行力が現存していること
及びその内容を公証する文言で、債務名義の末尾
に付記する文言のことをいいます。
この執行文が付記された債務名義を「執行力のある
債務名義の正本」または、単に「執行正本」といいます。
強制執行は、原則として、執行文の付された債務名義
の正本に基づいて実施されます。
執行文は、債権者の申立てにより、執行証書以外の
債務名義については事件の記録の存する裁判所の
裁判所書記官が、執行証書についてはその原本を
保存する公証人が付与します。


強制執行の開始
強制執行の申立て

強制執行は、債務者の申立てにより開始します。
申立ては書面でしなければらず、かつ執行力ある債権
名義の正本を添付しなければなりません。

強制執行開始の要件

強制執行開始の積極的要件として、下記のものがあります。
・債務名義が債権者に送達されていること
・条件成就執行文、承継執行文が送達されていること
・担保提供の証明があること
・反対給付の履行が証明されたこと
・本来的給付の執行ができなかったことを証明したこと

また、消極的要件として、執行障害事由がないことが挙げられます。
 

今日はここまでにしておきます。

　　
新築物件も取り揃えています。

こんにちは！

今勉強している内容を実務で行えるように
したいです。
このノウハウを覚えて、仕事に活かすことが
できれば、勉強したことが無駄にならないで
す。

本日は、前回に続き、民事執行法です。

債務名義
債務名義とは、一定の私法上の給付義務の不在
と範囲を証明し、法律によって執行力を付与された
公の文書のことをいいます。
強制執行は、私的請求権の実現なので、請求権の
存在がその前提です。
しかしながら、債権者が強制執行の申立てをしてき
た場合、執行機関が自らその存否や範囲を調査して
いたのでは、迅速な執行をすることができません。
そこで、債権者に請求権の存在や範囲を公証した
証明書を提出させ、それに基づいて執行機関が執行
に着手できることにしました。
この公の証明書が債務名義です。

債務名義の種類は、下記に記します。
・確定判決
・仮執行宣言付判決
・仮執行宣言付支払督促
・執行証書
・確定判決と同一の効力を有する和解調書、認諾調書、
　調停調書など 

今日はここまでにしておきます。

　　
新築物件も取り揃えています。

こんにちは！

久しぶりにテキストを開きました。
約４ヵ月間何もしていませんでした。
毎年誓っているのですが、今年こそ
合格します。

本日は、民事執行法を勉強したいと思います。

民事執行の意義
民事執行とは、私法上の権利内容を強制的に
実現する裁判上の手続のことをいいます。
具体的には、強制執行、担保権の実行としての
競売、民法・商法その他の法律の規定による換
価のための競売、債務者の財産の開示、の４つ
の手続の総称です。

強制執行

強制執行とは、国家の執行機関が、債務名義（執行
名義）という文書に基づいて、債務者の私法上の給
付請求権を強制的に実現する手段です。
具体的な給付請求権が公権的に確定されても、なお
債務者が任意に履行しない場合に、債権者が自力で
履行の実現を図ることは許されていません（自力救済
の禁止）。
そのため、国家機関の強制執行手続によって権利の
実現を図る必要があるからです。


担保権の実行としての競売（任意競売）

担保権の実行としての競売とは、不動産、動産、債権
その他の財産上に担保権を有する者が担保権を実行
して債権回収を行う手続のことをいいます。
ここでいう担保権とは、具体的には、抵当権、質権、
先取特権を指しています。
担保権の実行では、強制執行とは異なり、債務名義は
不要とされています。

今日はここまでにしておきます。

　　
新築物件も取り揃えています。

全国の十河ファンの皆様おはようございます(^○^)

さて、もん吉はふと気になる言葉を見つけました！
それは、「かしたんぽせきにん」です(´_ゝ｀)
「菓子」？

「しか」？

全然違う(~_~;)

「瑕疵」！ですね！

皆様ご存知でしたか(。´･ω･)?

瑕疵担保責任

売買の対象物に隠れた瑕疵(=外部から容易に発見できない欠陥)がある場合、売主が買主に対してその責任を負うことを「瑕疵担保責任」といいます。
隠れた瑕疵があった場合、買主は、売主に対して契約解除や損害賠償の請求を主張することができます。
なお、契約解除や損害賠償の請求ができるのは、買主が契約の際に瑕疵の存在を知らなかった場合で、かつ、知らなかったことについて買主に落ち度がない場合となります。一般的に、構造部分の欠陥や建物の雨漏りなどが隠れた瑕疵に該当します。 また、民法上、瑕疵担保責任を追及できる期間は、特に定められていませんが、買主が瑕疵の事実を知った時から1年以内に行なわなければならないと規定されています。
宅建業法では、原則として、この民法上の規定より買主に不利となる特約は無効となりますが、宅地建物取引業者が自ら売主となる場合には、買主が瑕疵担保責任を追及できる期間を「引渡しの日から2年間」とすることが例外として認められています。

 すこーしだけ賢くなったような気がしましたもん吉でした(^_-)-☆

 十河って、本当に良いところですね！
それでは、次回をご期待ください♪
「さよなら、さよなら、さよなら」(^.^)/~~~

こんにちは！パラダイスです！

本日は、最近賃貸物件の設備としても増えている、ある設備のご紹介をしますね。

その名もーーー　

「ホスクリーン」！！

まぁ、簡潔にいうと天井に物干し竿をぶら下げる棒が2本付いているものです！

 【ホスクリーンを正しく使用した場合の利点】

■女性が外に洗濯物を出すのが防犯上危険と感じる場合も、気にせず干せる

■花粉が気になる方も、室内に干せば取り込み時に花粉を落とす手間が省ける

■干しっぱなしで外出しても、雨を気にせず用事が済ませられる

【誤った使用方法】

■物干し竿で、懸垂しちゃう
　(天井が落ちたり、落下してケガしちゃう可能性大)

■南国気分で、ハンモックを掛けてお昼寝しちゃう
　（むしろ天井が落ちないか心配でリラックスできない）

■ホスクリーンの棒を使ってチャンバラしちゃう
　（流血の可能性大。絶対止めましょう）

ということで、正しく使えば非常に便利！！

そんな便利な「ホスクリーン」が付いた物件をいくつかご紹介しましょう。

「ルミエール海神」

賃料：55,000円　共益費：3,000円

間取り：1K

特徴：バストイレ別・2階角部屋・駅から徒歩2分！！

「ルーセント S−２」

賃料：62,000円　共益費：3,000円

間取り：2DK

特徴：独立洗面台・追い焚き機能付き・角部屋・駅から徒歩4分！！

気になる方は是非お問い合わせください！！