西船橋、東西線沿線を中心とした賃貸アパート、マンション情報

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７４日目！

こんにちは！

前回と色を変えてみました。

わしが男塾塾長江田島平八である！！

オレンジは、温かい感じをうけますね。

個人的には、好きな色です。

先日、ライトコートという言葉をどこかのおじさんが使ってました。

ライトコート（光庭）とは、採光や通風をよくするために、住戸の

中に吹き抜けのスペース設けた中庭のことをライトコートといいます。

営業的金銭消費貸借の特則

保証料等の制限

営業的金銭消費貸借上の債務を主たる債務とする保証（業として行うもの
に限られます）がされた場合における保証料（主たる債務者が支払うもの
に限られます）の契約は、その保証料が当該主たる債務の元本に係る
法定上限額から当該主たる債務について支払うべき利息の額を減じて
得た金額を超えるときは、その超過部分について、無効とされます。
また、この保証料の契約後に債務者と主たる債務者の合意により利息を
増加した場合における利息の契約は、増加後の利息が法定上限額から
保証料の額を減じて得た金額を超えるときは、その超過部分について、
無効とされます。

今日はここまでです。
次は、金利のグレーゾーンです。

アダムスハイツ

アセンティ

エクセラン
　
新築物件も取り揃えてます。

お勉強の時間 2012年01月19日

○西船橋のお部屋探しはお任せ！　十河株式会社
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物件に関するお問合せ等はお電話・メールにてどうぞお気軽にお問合せ下さい。電話047-431-5350

７３日目！

こんにちは！

暁！！男塾

わしが男塾塾長江田島平八である！！

活字にしてみただけです。

インパクトがありませんね。

営業的金銭消費貸借の特則

賠償額の予定の特則

営業的金銭消費貸借上の債務不履行による損害賠償額の予定は、
その賠償額の元本に対する割合が年２０％を超えるときは、その超過分
について無効とされます。
通常の場合のように元本額による上限の変動はなく、一律に上限が
年２０％とされます。

営業的金銭消費貸借の場合における賠償額の予定の上限

元本の額が１０万円未満の場合
年２０％

元本の額が１０万円以上１００万円未満の場合
年２０％

元本の額が１００万円以上の場合
年２０％

今日はここまでです。
次は、保証料等の制限です。

アダムスハイツ
アセンティ
エクセラン
　
新築物件も取り揃えてます。

お勉強の時間 2012年01月12日

７２日目！

こんにちは！

ある人からホームエレベーターについて聞かれましたので

わかる範囲で答えました。

昇降行程は１０メートル以下。

だいたい一般住宅では４階建以下。

床面積１．１㎡以下。

積載質量（定員）最大２００キログラム（３名）

エレベーターを付れるほどの豪邸に住んでるんですね。

羨ましい。

営業的金銭消費貸借の特則

みなし利息の特則

営業的金銭消費貸借の場合、次に挙げる利息については、利息とは
みなされません。
これは、出資法におけるみなし利息の特則と同じ内容のものです。

１
契約の締結または債務の弁済の費用であって、次に挙げるもの

①公租公課の支払にあてられるべきのもの

②強制執行の費用、担保権の実行としての競売の手続の費用その他
　公の機関が行う手続に関してその機関に支払うべきもの

③債務者が金銭の受領または弁済のために利用する現金自動支払機
　その他の機械の利用料（政令で定める額の範囲内のものに限られます）

２
金銭の貸付けおよび弁済に用いるため債務者に交付されたカードの
再発行の手数料その他の債務者の要請により債権者が行う事務の
費用として政令で定めるもの

今日はここまでです。
次は、賠償額の予定の特則です。

アダムスハイツ　
 アセンティ
新築物件も取り揃えてます。

お勉強の時間 2012年01月11日

７１日目！

こんにちは！

あけましておめでとうございます。

今年は、テレビ局から取材されるようなお部屋作りをしていきます。

ある意味【芸能人】を目指します。

勉強は、お休みしたいです。

営業的金銭消費貸借の特則

元本額の特則

営業的金銭消費貸借の場合、次に挙げる利息については、それぞれに
定める額が元本とみなされます。

１　
営業的金銭消費貸借（債権者が業として行う金銭を目的とする消費貸借
をいいます）上の債務を既に負担している債務者が同一の債権者から
重ねて営業的金銭消費貸借による貸付けを受けた場合における当該
貸付けに係る営業的金銭消費貸借上の利息

当該既に負担している債務の残元本の額と当該貸付けを受けた
元本との合計額

２
債務者が同一の債権者から同時に２件以上の営業的金銭消費貸借
による貸付けを受けた場合におけるそれぞれの貸付けに係る営業的
金銭消費貸借上の利息

当該２件以上の貸付けを受けた元本の額の合計額

今日はここまでです。
次は、みなし利息の特則です。

アダムスハイツ　
新築物件も取り揃えてます。

お勉強の時間 2012年01月10日

７０日目！

こんにちは！

昨日は、某建築現場を視察しました。

駅からは遠く、需要があるのかなと思いました。

しかし、近くにはアパートが至るところにあり、

建築請負金額から算出する想定家賃額を考えると、

十分勝機があります。

利息制限法

みなし利息

金銭を目的とする消費貸借に関し債権者の受ける元本以外の
金銭は、礼金、割引金、手数料、調査料その他いかなる名義を
もってするかを問わず、利息とみなされます。ただし、契約の締結
および債務の弁済の費用については、利息とみなされません。

賠償額の予定の制限

金銭を目的とする消費貸借上の債務の不履行による賠償額の
予定は、その賠償額の元本に対する割合が利率の上限率の
１．４６％を超えるときは、その超過部分について無効とされます。
また、違約金は、賠償額の予定とみなされます。

賠償額の予定の上限

元本の額が１０万円未満の場合
年２９．２％

元本の額が１０万円以上１００万円未満の場合
年２６．２８％

元本の額が１００万円以上の場合
年２１．９％

今日はここまでです。
次は、営業的金銭消費貸借の特則です。

アダムスハイツ　
新築物件も取り揃えてます。

お勉強の時間 2011年12月23日

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