皆様こんにちは。
今回は私達の生活で身近な存在である「鍵」について調べてみました。
鍵といってもイロイロと種類があります。
今回はよく目にするシリンダーの種類とその鍵についてです。
皆様は鍵の写真をみて、その鍵の名前がわかりますか？？

 ⇒「ディスクシリンダー錠」です。
鍵山がギザギザになっており、鍵穴が縦に開いているタイプの鍵です。
一時期、ピッキングの被害が多発したこともあり、防犯性が低いといわれております。
現在新築物件では、ほぼ採用されておりません。
各メーカーでは、製造の廃止が進んでいます。

 ⇒「ピンシリンダー錠」です。
長さの違うピンを並べて仕掛けるタイプの錠です。
鍵の刻みが1方向にしかないのが特徴です。住戸、マンションによく見かける鍵です。
ピンの形状によって、ピッキングされにくく改良したものですが、防犯性能は低めです。
鍵の交換や、補助錠の設置をオススメします。

 ⇒「ディスクシリンダー錠」です。
ピンシリンダーがより複雑化したものです。
ピンが複数方向から刺さっていて、本数が多いのが特徴です。
鍵の表面にはデコボコとたくぼみがあり、鍵先の丸い物が多いです。
ピッキングは比較的難しいと言われており、ピッキングには10分以上かかるようです。
鍵の複製には専用の機械が必要となります。

 ⇒「ロータリーディスクシリンダー錠」です。
間違った鍵やピックを挿入した時に、シリンダーの中のタンブラーが
ロックされるようにロッキンバーというパーツが取り付けらた鍵です。
そのバーが一つでしたら簡単にッキング出来るのですが、複数のダミーが含まれており、
本物のロッキンバーをり当てるまでに相当の時間がかかります。
防犯性能が高い割には、価格が安く、紛失時、鍵を壊さずとも時間をかければ
開けられる汎用性の高さが人気です。従来の鍵と互換性が非常に高いので、
簡単に取り換えることが出来ます。

 ⇒「マグネットタンブラー錠」です。
 
マグネットタンブラー錠もディンプルキーと同じく真っ直ぐなボディに
凹みがついています。ただし凹みの数は決まっており、１個、４個あるいは
６個の凹みがある３種類の子鍵があります。鍵とタンブラーに磁石を使用している
ことが最大の特徴で、磁石が反発する力を利用してタンブラーを動かし、
解錠するシリンダーです。
正しい鍵以外で磁石を作用させることが困難なため、ピッキングに強い鍵ですが、
特殊なツールで開錠する方法が確立されているため交換が勧められている鍵でもあります。
また、磁石の力が弱まると解錠ができなくなってしまう欠点があり、今は廃番となっています。

今回は鍵について調べてみました。

この他にも、まだまだ鍵には種類がたくさんあります。

（ディスクディテイナー錠・ウェーブキーシリンダー・ユーロプロファイル錠等々）

空き巣被害に遭わない為にも、一度ご自宅の鍵を確認されてみるのもいいかもしれません。 

スタッフブログをご覧の皆様、こんにちは！

毎年「今年は業法の鬼になる！」と宣言している村山です。

本日10/20（日）

宅建試験を受験の皆様、お疲れ様でした！！

結果はどうあれひとまず区切りがつきました。

今年は去年に比べて勉強できなかったから、

娘が小学校に上がって少し時間が取れるだろうし、

来年また頑張ろうと思います←

今年からインターネットで手続きするときに、

会場が選べるようになったのですが、

村山が申し込んだ段階では既に選べる会場がほぼなく…

東金しか会場がありませんでした←

難読漢字の一つ『求名』駅。

あんまり降りたことある人いないでしょ？

いわゆる改札（ピッてやると開くやつ）がないんですよ、この駅。

とーーーーーっても空が広かったです。

なんなら風も強くてちょっと寒かったです。

今年は民法が全然取れませんでした…

去年が民法ちょっとヤマカンが当たったから調子乗ってました。。 

今までは「あー今年もダメだったなぁー」で終わってたんですが、

今年は試験終わった後に「悔しい」って感情が最初に沸き上がりました。

時間がないなりに『業法』って単元を勉強して、

その部分は勉強の成果が出ていたからなのかなーと思うのですが…

言い訳せずに、後輩たちに良いところを見せられるように。

悔しいと思った気持ちを忘れずに、令和7年度の試験を迎えたいと思いました。

 （その前に年明けにダーツのプロ試験受けたいんだよなー← 

今回は、失火責任法（失火法）について調べてみました。

正式には、「失火ノ責任ニ関スル法律」といい、明治32年に定められた法律です。 

この法律では、「失火(過失による火災)の場合は、損害賠償はしなくて良い。

ただし重大な過失の場合を除く」といった内容が定められています。

例えば、自宅の火災で隣家に火が燃え移ってしまったとしても、

「重大な過失」が無ければ隣家への賠償はしなくていいということになります。

※重大な過失：ほとんど故意に近い著しい注意欠如の状態

（最三小判昭和32・7・9 民集第11巻7号1203頁） 

　てんぷら油を入れた鍋をガスコンロで加熱したまま長時間その場を離れて火災に

　至った事例や、寝たばこの危険性を認識しながらそれを続けて火災に至った事例

　などで重大な過失が認定されているようです。

 ■賃貸物件の場合はどうか？■

　借主の過失により火事を起こしてしまった場合・・・ 

⇒大家さんに賠償しなければなりません。

賃貸アパートやマンション等に入居している場合は事情が異なります。

失火によって損害を発生させてしまった場合、近隣の方に対しては

失火責任法が適用され、重大な過失がなければ損害賠償責任は負い

ませんが、大家さんに対しては重大な過失が無くても損害賠償責任を

負うことになります。これは、入居者は大家さんとの間で締結された

賃貸借契約によって、借りた建物（部屋）を返すときに元通りに回復

して返還する義務を負っています（原状回復義務）。この債務が履行

されなかった場合には債務不履行に基づく損害賠償責任を負うことに

なります。そしてこの債務不履行に基づく損害賠償責任は失火責任法の

適用を受けないため、借主は重大な過失がなくても大家さんに対して

損害賠償責任を負うことになるとのことです。

今回は、失火法について調べてみましたが、失火責任法が適用されれば、

隣家からの賠償は望めません。対策としては、「火災保険に加入する」

の一択だと思います。自費で修繕を行わなければならない事態となった

際、火災保険に加入していれば安心です。一度加入されている保険内容

の見直し等もオススメいたします。

今回は、「昇降機（エレベーター）」について調べてみました。
 
エレベーターの種類は、構造別に分類すると、大きく「ロープ式」と「油圧式」の
２つに分けられます。
又、共同住宅等では、一般的にロープ式が多く採用されています。

　　ロープ式

　　油圧式

【ロープ式の基本事項】
�@　ロープ式エレベーターの仕組み
　・ロープ式は、井戸のつるべのような構造で、長いロープの一方に人が乗るかごが、
　　もう一方にはおもりがついています。
　・最上部の滑車（巻上機）にロープを通し、巻上機を回転させることでかごが上下
　　する仕組みとなっています。
�A　エレベーターの耐用年数
　・法定償却年数は17年ですが定期的な点検と修繕を実施すれば、20〜25年使用できます。 
�B　安全対策の強化
　・2009年9月法令改正により、エレベーターの戸開走行保護装置（ブレーキの二重化）や 
　　地震時等管理運転装置の設置が義務づけられました。
 
【戸開走行保護装置の設置義務】
エレベーターの駆動装置や制御器に故障が生じ、エレベーターの扉が開いたまま、
かご室が動き出してしまった時に、自動的にかごを停止するシステムを設置することが
義務づけられています。
 
【地震時管制運転装置の設置義務】
地震等が発生した際に、揺れを検知して自動的にかごを最寄階に停止させることができる
安全装置の設置が義務づけられています。
 
【人身事故発生時の措置】
所有者等は、エレベーターに係る人身事故等が発生した時には、速やかに次の措置を
講じる必要があります。
�@     応急手当等の必要な措置
�A     消防署及び医療機関への連絡
�B     被害者への連絡
�C     専門業者への連絡
�D     特定行政庁その他の関係官公署への連絡
 
又、所有者等は次のとおり、特定行政庁に一定様式により報告する必要があります。
�@昇降機事故の速報：事故が発生した時から24時間以内
�A昇降機事故の詳報：事故処理が解決した日から起算して7日以内
 
以上、エレベーターの基本的なことを調べてみました。
エレベーターはとても専門性が高い為、故障対応は専門業者以外の人間が行うと
事故のもとです。異常を感じた場合は速やかに駆けつけ依頼をします。
又、定期点検をしっかりと行い、点検時に不具合等発見した場合は専門業者による
調整・修繕を依頼することが重要です。