こんにちは。 管理課の池田です。 先日、不動産営業の基本用語をまとめた記事 「新入社員がまず知っておきたい40選」を読む機会がありました。 その中で、改めて確認しておきたいと感じたのが「建ぺい率」と「容積率」です。 【建ぺい率（けんぺいりつ）】 建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積（建物が地面と接している部分の面積）の 割合を示すものです。
例えば、建ぺい率が50％の場合、100㎡の土地には最大50㎡までの 建築面積の建物を建てることができます。 建ぺい率の上限は用途地域ごとに定められており、地域によって異なります。 【容積率（ようせきりつ）】 容積率とは、敷地面積に対する延べ床面積（各階の床面積の合計）の割合を示すものです。
例えば、容積率が200％の場合、100㎡の土地には最大200㎡までの延べ床面積の建物を 建築することができます。 容積率も建ぺい率と同様に、用途地域や前面道路の幅員などによって制限が設けられています。
普段の業務で耳にする機会の多い用語ですが、一度学んだ内容でも時間が経つと 記憶が曖昧になってしまうものです。 今後も基礎知識の再確認を大切にしながら、業務に取り組んでいきたいと思います。 |
