最近、不動産広告のルールが変更になりました。 興味のある人がいるかもしれませんので、 一応書いておきましょう。
まず、以前は(建築後2年以内の未入居の建物)のみ、 に限られていた「二重価格表示」の要件が緩和されています。
「二重価格表示」とは 【3000万円 → 2500万円】のように、 値下げ前の価格を同時に表示することです。 今回の改正で、一定の条件を満たせば、 土地や中古住宅でも二重価格表示が可能になりました。
と、いうことは 旧価格からの値下げを強調した広告や、 最初は相場より高めの価格を設定しておいて 売れなかったら相場に戻す、 というようなやり方が増えるかもしれません。 (売れ残り感、というリスクもありますが・・・)
当然、心理的に安く感じる場合もあるはずですが、 不動産は決して安い買い物ではありません。 「本当の適正価格はいくらなのか」 をしっかり見極めなくてはなりませんね。
次に気になったのは、 「畳数の表示を明確に」ということです。
これまでは1畳あたりの面積が (最低基準の1.62㎡)に満たないときでも、 その旨と面積を明示すれば表示が認められていました。 今回の改正では、この部分の但し書きが削除され、 広告表示する場合は必ず、 「畳1枚の広さは1.62㎡以上」となりました。 物件によってはかなりの違いが出てくるかもしれません。 「不当表示」と言われないよう、我々も注意が必要です。
・・・他にも改正された箇所は色々ありますが、 今日のところはこの辺で(面倒になってきた)。 もっと詳しく知りたい方は、 不動産公正取引協議会連合会のHPを御覧下さい。 (結局他人任せ)
※余談になりますが、不動産公正取引協議会連合会の 「DK・LDKの広さの目安となる指導基準」によると、 『居室数が1の場合のDKは4.5畳以上、LDKは8畳以上。 居室数が2以上の場合のDKは6畳以上、LDKは10畳以上』 と定められています。 図面を見るときの参考にしてみて下さい。
それではまた「海路の日和」でお会いしましょう。 |